桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山精華地段千禧新城邊間三面採光景觀屋桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.301 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.61 坪
附屬建物面積：3.621 坪
共同使用：14.07 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龜山國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：后街市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：龜山千禧新城 14 樓物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置佳：邊間設計擁有三面採光，前後大陽台，格局方正，通風與採光條件在該區域屬優異等級。 2. 單價與坪數比：總價約 1098 萬包含車位，參考單價 24.78 萬/坪，對於龜山精華地段的三房單位而言，整體持有成本具競爭力。 3. 樓層視野：位於 14 樓（全棟最高），無上樓噪音干擾，視野開闊且隱私性佳。 4. 生活機能成熟：鄰近後街市場、營盛黃昏市場及公車站牌，日常采買與交通移動便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：22 年屋齡雖非老舊危樓，但設施與裝修風格可能較無新意，且需留意公共管線老化狀況。 2. 頂樓風險：位於全棟最高樓層，夏季可能有熱室溫問題，且若防水層未妥善維護，未來面臨漏水風險的機率略高於其他樓層。 3. 行政區標示混淆：資料顯示地址為「桃園區」但內容多处提及「龜山」及「龜山市場」，實際應位於龜山區長峰路，需確認權狀與登記地址是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車潛力：未來棕線 BR06 站設於周邊，通車後將提升區域交通便利性與房價轉手潛力。 2. 改建或整修空間：若屋主有翻新計畫，方正格局與邊間優勢極具發揮空間，可打造成適合家庭長期居住的舒適宅邸。 3. 學區需求：鄰近龜山國小與新路國小，對於需接送小孩的家庭來說是一個穩定的選項。
威脅 (Threats)	1. 新舊建築競爭：同區域內若有新建案推出，20 年以上的住宅在二手市場流通性可能受到一定程度的影響。 2. 維修基金狀況：老舊電梯大樓需確認管理費（800 元/月）是否包含大修基金，若社區缺乏維護預算，公共設施可能加速損壞。 3. 市場波動：若未來捷運進度延宕或周邊房價回調，頂樓高單價單位在轉手時可能較為敏感。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認建物狀況

此物件屬於「老屋換空間」的典型選擇，適合追求居住品質（如採光、陽台空間）且預算控制在 1000 萬等級的購屋者。其主要亮點在於極佳的邊間格局與全區視野，加上包含車位的價格在龜山地區具吸引力。

主要理由如下：

性價比高：同坪數的新成屋單價通常更高，此物件能以較低的總價取得三房及車位。
未來增值潛力：鄰近捷運棕線 BR06 站點，長期持有具交通升遷價值。
居住舒適度：高樓層邊間能避免吵雜噪音，前後陽台設計在夏季通風上極佳。

注意重點： 由於屋齡已達 22 年且位於頂樓，建議在下訂前務必請專業驗屋師檢查「頂樓防水」與「管線狀況」，並查閱社區管理費收支明細，確認是否有重大修繕計劃（如電梯更新、外牆粉刷等），以排除潛在風險。若建屋結構良好，這是一筆值得入手的資產。

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